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汝阳府弘文苑欺诈销售、私改规划?结果来了

2021年6月3日,汝阳弘文苑部分业主在汝阳县人民政府官网“县长信箱”栏目投诉称:河南一建汝阳府弘文苑存在欺诈销售、私改规划、求经验收、强制交房等问题。



投 诉 书 

我们是河南一建集团置业有限公司开发建设的汝阳弘文苑业主,现向汝阳县市场监督管理局、汝阳县消费者协会、汝阳县自然资源和规划局、汝阳县住房和城乡建设局、汝阳县住房保障和房产服务中心等政府部门,投诉举报开发商以下严重违法问题,请你们依法调查处理,还我们一个公道。 
一、虚假宣传,欺诈业主 开发商入驻汝阳后,制作了精美宣传册,大张旗鼓宣传汝阳府(弘文苑)配套建设雾森系统、智慧人居、亭台喷泉、人车分流,承诺2、3、5、6号楼一楼有私家庭院。现在通知交房了,却是人车混流,东门、南门是老式挂锁,院内没有一处喷泉,5个规划的景观建筑未建,一楼私家庭院不知在哪?以上虚假宣传、欺诈销售、误导消费的行为,严重侵害消费者权益。

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二、欺行霸市,强迫交易 到了2021年5月31日合同约定的交房日,小区尚未建设完工,未竣工验收。开发商为了逃避延期交房的违规责任,就通知业主分批交房。利用开发商的强势地位,抓住业主分散力量弱小的机会,强制实行先缴纳一年的物业服务费(近2000元)、装修保证金(3000元)、垃圾清运费(500元),签订物业服务合同、管理规约,方可领取钥匙进入小区看房,并且对房屋具体质量问题不答复整改时限。这些行为严重违反国家明文规定的:“不得将缴纳物业费作为交房的前提条件”。社会主义法治社会,决不能容忍开发商欺行霸市、强迫交易的强盗行为。

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三、私改规划,偷工减料 开发商与业主签订的售房合同所附的总规划图,以及开发商制作的沙盘和宣传画册上,赫然显示1、2、3、6号楼南侧有5个景观建筑物,业主收房后发现目前一个也没有建设,且无后续补建的迹象。汝阳县城大街小巷上安装有汝阳府(弘文苑)的宣传广告,印制有巨幅的汝阳府(弘文苑)正大门效果图,现在交房了,现实中的汝阳府(弘文苑)正大门与广告宣传的完全不同。开发商肯定还有其他的未执行规划、施工设计的行为。私改规划,偷工减料,不知道开发商节省下了多少钱?这些钱用到哪里去了?有人说一建置业将政府监管的预售资金挪用了5000万元。这些行为符合规划建设的政策规定吗? 

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四、未经验收,违规交房 业主按照开发商通知的时间前来办理交房手续,开发商却不能提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《实测面积测绘报告》等国家规定和合同约定的交房时的必备文件,还说全县申请办理竣工验收备案手续并且时间排在汝阳府(弘文苑)前面的有十几家,言中之意就是汝阳府(弘文苑)目前没有取得竣工验收备案手续。既然这样,何必仓促交房;既然这样,就是违规交房。公然挑战法律法规的违法行为应该受到严肃查处! 
                                                                           汝阳弘文苑业主

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随后,汝阳县自然资源局、汝阳县住房保障和房产服务中心进行联合调查后,在县长信箱中进行了回复。


网友您好:

      收到反映的问题后,我们立即安排专人调查落实。现将具体情况反馈如下:

1、原合同约定2021年5月31日交房,但项目受新冠疫情及扬尘管控等不可抗拒因素影响,工期延误,目前项目开发方采取积极措施,加快施工进度,已进入后期竣工验收阶段,待项目竣工验收后分楼栋尽快交房。

2、缴纳物业费不作为交房前置条件,前期已缴纳的对房屋问题有异议不愿收房的可向物业申请退还物业费、装修保证金及垃圾清运费,验房后对房屋没有问题的可根据前期签订的合同约定自行缴纳物业相关费用;

3、在验房过程中,依照商品房买卖合同中约定的除地基基础和主体结构外的其他质量问题,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。该项目尚未进行规划核实和竣工验收,若在规划核实中发现有违法现象的将依法严肃处理。  

                                                        

                                                                                                                                                    汝阳县自然资源局                                                                                        

                                                                                                                                            汝阳县住房保障和房产服务中心

                                                                                                                                                   2021年6月7日


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